emc易倍体育官方网站在外打拼的伙伴们，衣食住行方方面面都要考虑周全，其中，住的问题是首要，租房成为了他们的第一选择，那么关于租房的法律知识你了解多少呢？这里有一份“租房知识小贴士”请注意查收！

　　《合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。由此可见房屋租赁期限不满半年的，可以采用口头租赁合同或者书面租赁合同，emc易倍体育房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。但是采用口头合同风险较大，所以即使是租期短，也要订立书面合同，最大限度的保证自己的权益。

　　定期租房合同是指租赁双方明确约定了租赁期限的房屋租赁合同，相反，不定期租赁合同是指没有约定明确的租赁期限。平常所签的一般是一年期、两年期的定期合同。需要注意的是，租期超过6个月但未订立书面合同的;租赁期满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效的。对于不定期合同，出租人和承租人都可以随时通知解除不定期租赁合同并不负违约责任。比如甲乙双方订立了一年租房合同，但是一年后乙继续住在房屋内，并且没有和甲订立新的租房合同，乙可以提前一个月通知甲解除合同，并目不支付违约金。emc易倍体育

　　无论租期是否到期，租赁双方都可以申请解除租房合同，只不过会涉及到违约的责任问题。正常情况下，房东提前收回房屋或者租客提前退租是由违约方承担责任，并支付违约金。但是如果出现合同中约定或者一方违约导致合同无法继续履行的情况时，守约方可以解除合同，并不负违约责任。对房东而言，租客无故拖欠房租、故意破坏房屋设施、在出租房内从事违法活动、承租人未经出租人同意。转租的等情况，房东可以解除合同。对于租客而言，房东不提供房屋修缮服务、房屋存在重大安全隐患等情况可以解除合同。

　　租房交押金基本上是租赁市场上的一种共识，而租客违约，押金不退也成为了一种默认的规则。实际上，押金和违约金是两种概念，押金是为了督促承租人履行租赁合同，合理使用房屋而设定的。它是一种事先交付并且租赁期满需要退回的保证金，一般是租客支付。而违约金是指租赁一方做出违约行为，对另一方造成损失时需要赔偿的金额。它是一种事后支付的赔偿金，无论是租客还是房东，都有可能因违约而支付违约金。押金和违约金不同，房东不得无故扣除租客的押金。如果产生损失，租客支付赔偿金后，押金应如数退还。往往为了方便，房东会将押金当成违约金或赔偿金扣除。

　　出租房维修责任是最为常见的一个问题，也是《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。不过，现实中往往根据过错责任来确定谁承担维修费用。一般而言，承租人是房屋的实际使用者和受益者，房屋内物品损坏一般由租客承担责任，如果租客能证明正常合理使用导致房屋或物品损坏的可主张由房东维修并承担费用。

　　家是避风的港湾，是在外劳累一天疲惫不堪时的依靠。当你在陌生的城市独自拼搏，有一盏为你而亮的灯时，那就是你的温馨小屋，emc易倍体育这一方小小的天地，承载的是梦想。希望这一期“租房贴士”能够帮助到每个独自在外租房的伙伴，一个人在外也要好好生活~

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