emc易倍体育不动产所有权转移依登记。例：买房的时候没有办过户登记，你已经住进去了，此时你没有房屋所有权，却承担房屋灭失的风险。动产所有权转移依交付。例：买车时，没有办理车辆登记，但已经把车给你开着了，此时车辆归你所有，对方不能以没有付钱为由要回车辆。不能。你抛弃物时，你对物的所有权已消灭。丢弃的东西变成无主物，谁先捡到，谁就取得该物的所有权。所以，如果你抛弃的东西被别人捡到，你反悔了想要回来是不可以的。没有物之所有权的人处分物与不知情之第三人，且第三人已支付合理对价。在第三人完成前述所有权移转形式之后，emc易倍体育官方网站第三人取得物之所有权。例：你老公（老婆）在你不知情的情况下卖你的房子（车子）给不知情的路人甲，路人甲支付了合理价钱，房子已经过户给他（车子交给他开），此时路人甲取得房子（车子）的所有权，你无法追回。在办理土地抵押时，对土地上的建筑物视为一并抵押。但抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但拍卖时，新增建筑物会一并拍卖。只是拍卖所得价款中，把新增建筑物的价款扣出来，剩下的给抵押权人。因合同当事人一方违约造成你人身财产损害的，可以选择对方要求承担违约责任或者侵权责任。但是只能二者选一个，不能都选。例：乘坐出租车，司机过失驾驶造成你受伤，你可以选择要求出租车公司承担违约责任或侵权责任，因为你和出租车公司之间是运输合同关系。例：交房后你取得房屋钥匙，房产证还没办，此时房屋因地震损毁，你仍需承担房款。在转移赠与财产权利给受赠人之前，你可以随时反悔。但是，公证或因救灾、扶贫等道德义务的捐赠不得反悔。例：某地地震，某公司承诺捐款xx元，后来没捐，可以要求其履行合同义务。自然人之间的借款合同为实践合同，即有借条不足为凭，必须提供对方收到款的凭证才行。例：你与房东签订房屋租赁合同，合同到期前房东卖掉房屋要求你搬出，可以起诉。你在路上看见挂着“中国移动XX营业厅”，进去办业务，里面的人员也称“我们是移动的”。结果发生一系列的问题，打电话给移动客服，对方宣称不是移动自营营业厅而是授权营业厅，移动不承担责任的话，可以起诉中国移动。虽然合同里写了交定金多少多少，但是你可以不交，因定金合同为实践合同，不交钱即不生效。约定了在债务人不能履行债务时，才由保证人承担责任的，是一般保证。一般保证人享有先诉抗辩权，即可以要求债权人先起诉债务人，债务人无法清偿债务时，才能要求保证人承担债务。如果担保合同中没约定或约定不明，则为连带保证。即债权人可以选择起诉债务人，也可以起诉保证人。保证债务被称为从债，其存在依赖于主债，即债权人和债务人之间的债务。意思是，如果债务人把欠债权人的债务偿还了，则保证人的保证债务自然消灭。还在担心借车给朋友以后发生车祸，自己担不担责的可以放心。如果你不是明知对方无证、醉酒等有过错的情况下出借机动车，那么责任由驾驶者承担。同事天天蹭车 父母就不想让我开 怎么解决? - Jason Wang 的回答要说明的是，如果不是运输合同关系而是好意搭乘的情况下，司机过失造成乘车人受伤是需要承担侵权责任的。收养的狗咬了人，我需要承担什么样的责任？如何妥当的把事情处理好？ - Jason Wang 的回答一栋楼上某户人家中丢了某个物件砸伤了人，除1楼外的高层都可能被判承担责任。除非，emc易倍体育官方网站你能证明你当时家中空无一人。

　　踢球，对方高球我后卫最先回追扭头找球时撞上老师一牙齿坏了，对方要我付全责赔一万多，我是否承担全责？ - Jason Wang 的回答婚姻法1、骗婚法律上不存在骗婚的说法，假设路人甲声称自己身价巨万，某女结婚后发现路人甲其实一文不名，以其欺骗为由要求离婚或申请撤销婚姻或婚姻无效，均不被支持。2、假离婚也没有假离婚这种说法，在我国结婚离婚均以登记为生效条件。进行离婚登记即为真离婚，如以假离婚时未公平分割财产为由起诉，很难得到法院支持。这种情形最常见的例子就是，为了买房夫妻双方进行所谓假离婚，不动产转移至一人名下，后来这方假戏真做抛弃另一方。这种在法律上不存在什么假戏，都是真真的。诉讼和仲裁法1、诉讼时效除人身伤害、不合格产品、租金、保管物纠纷为一年外，诉讼时效一般为两年。（新法已改为三年）很多人（包括法学新生）把诉讼时效理解为，某个债务过了诉讼时效债务人就不用还了。emc易倍体育官方网站这是错误的。如果债务经过诉讼时效，消灭的是胜诉权。即债权人仍有权利向法院提出起诉，债务人如不提出诉讼时效抗辩，仍需归还借款。债权并不以诉讼时效消灭而消灭。诉讼时效期间可以中止、中断。2、除斥期间一般为1年，也有三个月的。经过除斥期间，消灭的为原权利，且不适用中止、中断和延长。这个就比较狠了，即权利本身没有了。如合同的撤销权，在得知合同撤销事由之日起一年内不行使撤销权的，撤销权消灭。3、诉讼或仲裁条款看过不少合同，在争议条款里面写上“如发生争议，可向XX法院起诉，也可以向XX仲裁委员会申请仲裁。”这种条款无效，只能选择其一。4、举证原则在民事诉讼中，一般遵循“谁主张，谁举证”的原则。彭宇案最大的问题，就是违反举证原则。在历史上有哪些制定得巧妙的法律或政策完美地解决了某些问题？ - Jason Wang 的回答其他应该知道的1、民事行为能力自然人的民事行为能力，始于出生终于死亡。在我国，10岁以下的自然人为无民事行为能力人。有很多说小孩用ipad购买很多钱的app的报道，如果家长有充分证据，苹果应当退还购买费用。因为10岁以下的儿童没有民事行为能力，其合同行为归于无效。（新法已改为8岁）2、名誉权名誉权即公民获得社会正当评价的权利。如曝光小偷身份，是否侵犯其名誉权？不，因为小偷盗取他人财物，是被法律和道德所不允许的行为，小偷的社会评价降低是正当的——社会不可能允许出现“德高望重”的小偷。3、隐私权隐私权即公民对其私人特定的信息有不被他人知晓的权利。仍然以小偷为例，公布其身份是否侵犯其隐私？不，虽然对于小偷来说，他肯定不希望别人知道他的身份，但对公众来说知晓其身份是维护社会秩序和社会道德的一部分。在法律所保护的利益衡量上，法律更倾向于保护公众的知情权。此回答供参考。被前男友公开私人信息，被欺负，形势严峻该怎么办？ - Jason Wang 的回答4、劝酒侵权喜欢喝酒的要注意了，在酒桌上，别人不胜酒力你仍然力劝造成对方人身损害的，你可能需要承担赔偿责任。5、大学生兼职我国大学生兼职不受劳动法保护，那其权益受到侵害时该如何合? - Jason Wang 的回答6、诉讼费用和律师费用诉讼费用和律师费用是很多人决定打官司前的第一道坎，如果你手中的证据确实充分，其实大可不必为诉讼费担心。法院收取的诉讼费用由败诉一方承担。而律师费用作为你实现债权的费用，同样可以要求对方承担（在合同中予以约定）。二、刑法1、共同犯罪在刑法中，共同犯罪是扩大刑法打击面的一种规定。被确定为共犯的人与实行者同罪。如甲和乙共谋抢劫，中途甲肚子痛离开，乙单独抢丙成功。此时，甲虽然没有实施抢的行为，但是会和乙一样承担抢劫罪的责任。所以，交朋友一定要靠谱。共同犯罪中一人既遂一人未遂该如何处理？ - Jason Wang 的回答2、没收财产你每次看电视，看到xx犯罪嫌疑人被判，没收全部财产的时候，你觉得你懂它的意思吗？这里的没收，是没收的合法财产，而犯罪所得的财产在判刑之前，已经全部予以收缴。如犯罪分子张三经营房地产合法所得100万元，非法经营所得10万元。这里10万在判刑之前就会收缴，100万合法所得，在执行刑罚时罚没。3、剥夺政治权利终身在法官义正词严的念出来的时候听起来貌似很严厉，其实，你懂的。4、死缓很多人不理解死缓是什么，说xxx被判死缓。实际上，死缓不是刑罚，而是死刑的执行方式。对死缓正确的理解是：XXX被判死刑，但是缓期执行。5、醉酒人的刑事责任醉酒分生理性醉酒与病理性醉酒，生理性醉酒需要承担刑事责任。病理性醉酒被定型为精神疾病，无需承担刑事责任。但是在故意引发病理性醉酒而实施犯罪的情况下，仍然需要承担刑事责任。6、以危险方法危害公共安全罪很多作死的人在公交车上袭击正在开车的公交车司机，这是构成以危险方法危害公共安罪的行为。而且，该罪是行为犯。即你袭击司机即构成，不需要任何损害结果。出现损害结果，法定刑直接升格至十年以上有期徒刑、无期徒刑、死刑。（新的刑法修正案十一已经将本行为单独列罪）7、转化型抢劫小偷入室盗窃被发现，女主人尖叫，小偷就用刀在女的手上划了两刀，被抓。入室盗窃除非数额巨大，不过三年以下有期徒刑、拘役或管制。因为这两刀，变成了入户抢劫，十年以上有期徒刑无期徒刑或死刑。你说你都走上这条路了，花点时间翻翻刑法又不会死，但是不翻一翻你线、高利转贷罪这两年很多人放水，有些人甚至从银行借钱出来放给其他人。如果你获利颇丰，可能被以此罪查水表。9、不作为的故意杀人罪这个要说到那个著名的问题了：女朋友问，我和你妈同时掉水里，你先救谁？你如果懂点刑法，必须先救你妈。在法律上，你对父母有赡养扶助义务，当父母处于危险境地时，你具有法定的救助义务。如果可以救助而不救助造成死亡结果的，构成不作为的故意杀人罪。而女朋友，仅仅是道德义务，不救不违法。当然如果领了结婚证，就另当别论了。两个都要救。所以各位妹子，你们领了证再来问这个问题才有意义。同理，当自己的小孩与其他小孩同时落水，应当先救自己的小孩。10、关于熊孩子的父母曾在豆瓣看到一个帖子，说一个熊孩子毁了他表姐2w多元的耳机。细节我忘了，但是假设在这类案件中，熊孩子父母在场，也明知财物价值巨大，但在熊孩子犯熊时父母不制止而造成财物损失巨大的，熊孩子的父母构成不作为的犯罪（包括其他类型的犯罪）。11、关于骗奸有控制辨识自己行为能力的成年人不存在因上当受骗而被的情形。所以被骗着睡了就不要瞎嚷嚷了。普通人在上下属关系被胁迫“潜规则”的，也不成立。但是有一个例外，就是军嫂。12、关于间接正犯前段时间看了一个报道，说某母亲在商场看中一款首饰，指使孩子将首饰拿走。事后以孩子不懂事为由搪塞过去。严格来说，该母亲利用孩子作为工具盗走首饰，成立盗窃罪的间接正犯。13、黑吃黑黑吃黑一样构成犯罪。可以参考淘宝刷单被骗应怎样维权？ - Jason Wang 的回答14、偷自己的东西如果在小偷手中偷回，是不构成犯罪的。偷回自己的东西属于私力救济。但是如果小偷偷走之后已经转手第三人，第三人已经取得并占有，你再去偷，则涉嫌盗窃罪。15、妨害公务罪前两天看见一个人在知乎问，他一个澳门的朋友打了警察，被以妨害公务罪起诉，该怎么办。我没有回答这个问题，一般涉嫌罪与非罪的问题，除非律师去调卷，否则很难了解案件的全貌。所以也不能给出准确的回答。像这个打了警察的，如果有证据证明警察当时并非在执行职务的过程中，是不构成此罪的。另外，如果警察着便衣且未表明身份，过失也不构成此罪。16、拾得遗失物适当参考本问。路人甲街上拾到上十万戒指，被路人乙发现了。甲给乙封口费两千。若追查请问两人应担负刑事责任吗? - Jason Wang 的回答一口气写了很久，脑袋有点木了，有空再来补。

　　30%，所以大部分买房人都是首付在3~5成之间，剩下的部分贷款。首付不足50%，这就意味着一旦购房人起诉退房，就同时解除了两个合同，和开发商的买卖合同，以及和银行的抵押贷款合同。这时买受人因为实际支付的购房款比例不足50%，是有可能不被认定为保护性购房人的。”

　　其实并不是。在贷款买房法律关系里面，有三个法律关系。一个是购房者与开发商之间的买卖合同关系，一个是购房者与银行之间的抵押贷款合同关系，最后一个是购房者与银行之间的委托支付关系。这三个法律关系合在一处，就是购房者向开发商支付30%-50%的首付购房款，银行将余下的房款以购房者委托支付的方式一次性支付给开发商。也就是说，即使在贷款买房的购房者来说，开发商收到的购房款也是全部的房屋价款。不存在贷款买房者比全款买房者出钱少，二者不能享有同等法律保护的问题。其他按揭贷款的法律关系中同理。

　　为什么会说是由上面的问题引出的呢？因为上文提到，“这就意味着一旦购房人起诉退房，就同时解除了两个合同”。这句话存在逻辑上的谬误。购房者当然可以起诉开发商，要求解除购房合同和贷款合同；也可以起诉银行，要求解除抵押贷款合同。但，两个合同的解除并不存在着必然的“同时”。因为合同的主体不同，根据合同的相对性，你没法在起诉开发商的时候，要求法官审理解除贷款合同的事实，反过来亦然。你只能分别起诉开发商要求解除购房合同，起诉银行要求解除贷款合同，这是两个完全独立的诉讼。我们来看看法条是怎么写的：

　　“第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”